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安徽影视直播在线观看,2020:楼市怎么看?_深圳


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FROM:电影《天使陷落》剧照(美)

广林社前秘书长异形先生

前天给我发来一条,当然,他并不是在履行秘书长职责,而是问了我一个问题:

2020,楼市怎么看?

对于这样的问题,其实一开始我是拒绝的,因为这和广林社的业务发展没有毛关系,并且我一直认为:

能预测未来的,要么是神仙,要么犯神经。

很显然,我不太像是那种神经兮兮的人。

……

当然

秘书长提问还是要回答的,不然,以后谁还跟你打麻将呢?

所以,我还是细心的、神经兮兮的思量了一下这个问题,当然,相关意见纯属个人观点,仅供参考。

……

关于2020年深圳楼市:

瑞先生所有的废话其实可以归结成一个字,那就是:ZHANG!

如果非要说理由的话,那就是两个字:红利—— 深圳,现阶段依然是目前国内屈指可数的、同时具有国家级战略红利和发展潜力预期的地方。

一是示范“红利”:

经常有朋友问我一个问题:

现在整体经济如此低迷,为何深圳楼市还是那么火?

其实理由很简单:

资本天然的“逐利“性,经济好的时候效率优先,经济差的时候安全第一,既然开工厂挣钱那么难,投资股市风险又不可控,那为什么不买套房呢?这是本性,也是人性。

这种现象几乎在每一个后工业化的城市和地区都出现过。当然,能否持续,是另外一回事,以美帝为例,纽约和底特律,归宿完全不一样。

在特色社会主义市场经济框架下,政府强大的资源配置能力不用怀疑,而作为凸显制度优势的先行区,在目前内忧外困的大环境中,当下深圳,是旗帜,是先锋,更是堡垒。

……

二是投资“红利”:

2020年是示范区的第一个“财年”,也是大湾区建设全面落地的第一个“周年”,两者的叠加效应,是值得期待的。

从前期陆续出台的各种发展和建设规划文件,以及各级政府支持示范区建设的表态来看,其力度也是非常非常大的。

大湾区&示范区出台以来,深圳外来资本和大宗交易显著增多,坐高铁打飞的来买房的个人也不少。

众人拾柴火焰高,房地产,说到底是“金融”问题,往钱多的地方走,大致不会错。

……

三是人口“红利”:

虽然深圳已经是世界上人口密度最高的城市之一,但每年还是有很多人涌进来,过去三年增加近一百万,接近一个中等城市的规模。

与此同时,深圳的人口流出在四大一线城市中排名第一,去年超过2%、也即超过300万人离开深圳。

对比之下,流出的以产业工人和中低收入者为主,流入的主要是大学生、新型人才和投资“移民”,整体的购买力在持续加强。

2020,人口能否继续正增长不好说,但“购买力“净流入这个态势不会变。

……

近期

很多专家和机构不断强调所谓的市场“分化”,瑞先生不太认同:

豪宅和学区依然会跑赢大市,但刚需也会有预期的空间。

2020年的深圳楼市,大概率将是一个“普大喜奔”态势,虽然不会雨露均沾,但各区域和板块、都会有自己的小确幸。

除了上述的复合红利,还有一个很主要的原因:根据目前的信息,2020年深圳新房供应也许更加紧巴,僧多粥少,人急起来,深汕合作区都能被抢光。

……

当然

有几个区域值得重点:

南山半岛:

国家战略枢纽,两大自贸区加持,总部经济和新兴产业的集结效应,再加上城市和人居价值高地的资源优势和心智占位。

这让包括前海&后海&蛇口在内的南山半岛,依然是未来多年最值得买入和持有的区域。

福田中心:

过去几年,福田被南山和前海、甚至龙华抢去了风斗,虽贵为CBD,但有点廉颇老矣的味道。

随着更具实质内容和可行性方案的河套深港合作区的推进,以及香蜜湖板块的改造升级,福田中心将重回投资者的视野,甚至有机会吐气扬眉一把。

光明新区:

无论如何,西进&北拓是深圳未来发展的主旋律,而占据西&北交汇节点和门户的光明,今年以来显示出极强的发展后劲。

在整个大湾区和示范区的发展规划中,作为科技新城的光明是着墨最多的区域之一,也有理由持续被看好。

……

对于房价

非理性增长以及其带来的负面影响,瑞先生一直颇有微词,也颇多顾虑。

当然,我们也要相信在“房住不炒“的指导精神下,深圳相关部门完全有能力让房地产市场继续平稳、健康、长效的发展下去。

但无论如何,深圳的现实情况就摆在那里,城市、房子和包子一样,好的,总是会贵一点。

并且看待房价,也需要一点辩证精神,作为普通老百姓,在这个充满不确定性的时代:

你愿意吃不上肉,还是买不起房?

…END…

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